Рыночная оценка недвижимости необходима в ряде ситуаций, начиная с продажи недвижимости и заканчивая разработкой инвестиционного плана. Оценка недвижимости является также важной частью анализа Ваших финансовых планов компетентными органами, такими как банки и страховые компании, при подачи проекта на финансирование, а ее точность и исполнение зависит от квалификации специалистов проводящих её.
В отличии от некоторых специфических этапов сделки покупки или продажи недвижимости, оценка её стоимости является важным элементом в обоих случаях. Она помогает покупателям убедиться в том, что цена недвижимости является оправданной, тогда как продавцам она, наоборот, помогает получить максимальную выгоду от сделки. Важно понимать, что цена недвижимости не является постоянной величиной, и зависит он многих параметров, которые со временем могут меняться. При проведении оценки недвижимости, её точную стоимость можно рассчитать лишь на данный момент времени.
Таким образом, рыночная стоимость недвижимости – это объективная цена этой недвижимости, определённая анализом всех её базовых параметров на момент проведения сделки, исходя из того, что сделка проводится в стандартных условиях (за исключением таких ситуаций как снижение цены из-за срочности продажи в случае смерти в семье, развода и т. д.).
Следующие параметры необходимо учитывать при оценке рыночной стоимости недвижимости:
В Квебеке наиболее распространены три способа оценки недвижимости, из которых только первые два могут использовать частные лица.
Этот способ является наиболее известным и используемым, благодаря его простоте, поскольку считается прямым подтверждением рыночной стоимости и применим к большинству сделок с недвижимостью, в которых участвуют частные лица. Этот способ, в первую очередь, основывается на изучении статистики продаж за довольно длительный период (до 6, а иногда даже 12 месяцев) аналогичных объектов в интересующем регионе. Затем результаты поиска сортируются и из них выбираются те объекты, параметры которых схожи с параметрами объекта, который необходимо оценить. Чем больше объектов, тем более точным будет результат оценки. Обычно составляется пул из 3 – 12 объектов для сравнения. Поскольку каждый объект может иметь свои уникальные особенности, последний шаг заключается в том, чтобы их оценить и исключить из стоимости сравниваемых объектов. Как только их стоимость сопоставлена, среднее значение полученных результатов и является рыночной стоимостью оцениваемой недвижимости. Этот способ обычно используется для расчета рыночной стоимости следующих типов недвижимости:
Когда статистики продаж, используемой в первом способе, недостаточно для того чтобы сделать точный расчет, а также для для определенных типов недвижимости (например доходной недвижимости), то применяется способ оценки доходности, один или в сочетании со способом сравнения объектов. Он является более сложным и состоит в оценке рыночной стоимости недвижимости сдаваемой в аренду, недвижимости коммерческой или же промышленной, исходя из чистого дохода, который она генерирует. Этот способ обычно используется экспертами в области финансов, т.к. при его использовании необходимо понимать принципы финансирования недвижимости и иметь дело с серьезными математическими расчетами. Такой способ действенен для расчета рыночной стоимости следующих типов недвижимости:
В случаях, когда статистики продаж аналогичных объектов нет, объект новый или является культурным наследием, то можно использовать способ оценки стоимости. Этот способ учитывает цену земли, на которой построен объект, стоимость его содержания, ремонта и .т .д. Стоимость, полученную в результате амортизации, необходимо скорректировать, после чего выводится окончательная рыночная стоимость. Этот способ подходит для таких объектов, как:
Как Вы можете видеть, оценка рыночной стоимости недвижимости является трудоемкой задачей и должна учитывать множество параметров и факторов, которые могут меняться с течением времени. Зачастую, чтобы объективно оценить недвижимость большинству продавцов и покупателей будет полезно заручится поддержкой одного или даже нескольких специалистов в области недвижимости и финансов. Нужна помощь в оценке стоимости Вашей недвижимости?
Используя предоставленную Вами информацию, я проведу полный сравнительный анализ вашей недвижимости. Благодаря доступу к мощной поисковой системе у Вас будет возможность сопоставить свое предложение с теми что уже есть на рынке в Вашем районе. Таким образом, когда Вы решите продать свою недвижимость, Вы точно будете знать какую цену указывать в предложении.
