Сделка с недвижимостью – сложный процесс с огромным количеством мелочей, требующий глубокого знания рынка недвижимости и таланта переговорщика. Почему бы не обратиться к брокеру по недвижимости, чтобы он позаботился обо всех деталях за Вас?

Когда Вы продаете свой дом, Ваш брокер по недвижимости проведет тщательный анализ рынка в Вашем районе и определит точную цену продажи. И, используя систему Centris®,  выставит Ваш дом на продажу в сеть насчитывающую более чем 15 000 профессиональных брокеров.

Просто представьте, чтобы продать свой дом, Вы должны быть доступны семь дней в неделю для проведения показа. Ваш брокер по недвижимости может позаботиться обо всем: отвечать на запросы информации, принимать телефонные звонки, проводить показы, рекламировать Вашу недвижимость потенциальным покупателям и т. д.

Когда предложение о покупке представлено, настает время переговоров. Во всех сделках с недвижимостью важно, чтобы у Вас был опытный переговорщик, а брокеры по недвижимости действительно являются экспертами в этой области! Они могут помочь Вам в финансировании, оценки возможностей покупателя, условиях продажи, инспекциях, и других юридических аспектах.

Брокеры также могут быть посредниками в Ваших отношениях со многими людьми, участвующими в продаже Вашей недвижимости. Их большие сети контактов варьируются от инспекторов по строительству до нотариусов, и от финансовых учреждений до ипотечных брокеров. Брокеры – это универсальный хаб всех этих услуг, и их участие гарантирует Вам юридическую защиту, предусмотренную “Законом о Брокерской Деятельности на Рынке Недвижимости”.

Что лучше? Купать новый дом или продавать свой в первую очередь? Оба варианта имеют свои преимущества и риски. Тщательно исследуя плюсы и минусы, а также предоставляя альтернативы в случае неудач, Вы сможете принять обоснованное решение.

ПРОДАТЬ ВНАЧАЛЕ
Продавая свой текущий дом перед покупкой нового, Вы будете знать точную сумму, которую Вы получите с продажи. Поэтому у Вас будет хорошее представление о том, сколько денег Вам доступно для покупки нового дома.

Вы можете сразу почувствовать необходимость сразу найти новый дом. Но не забывайте, что у Вас уже будет вся информация, необходимая для подачи предложения покупки. Например, Вы будете уже знать, когда въезжают покупатели Вашего текущего дома, и поэтому можете легко определить, когда Вам нужно будет купить новый дом. Ну а если даты не совпадают, Вы всегда можете перебраться во временное жилье.

КУПИТЬ ВНАЧАЛЕ
Когда Вы сперва покупаете новый дом, Вы узнаете свой новый адрес, точную цену Вашего нового дома, дату, когда Вы станете владельцем, и дату транзакции. Вы сможете пересмотреть эти вещи, когда получите предложение покупки своего нынешнего дома.

Вы также можете отправить предложение покупки, обусловленное продажей Вашего дома. В этом случае владелец интересующей Вас недвижимости может получить другое предложение без каких-либо условий. Чтобы отдать свой приоритет, владелец попросит вас снять свое предложение, поэтому Вам придется решить, хотите ли Вы купить его недвижимость, прежде чем продавать свой дом или снять предложение.

Так или иначе, полезным будет иметь временный источник финансов, на случай если Ваш текущий дом не продан на момент подписания контракта на покупку нового дома.

ПЕРВЫЕ ВПЕЧАТЛЕНИЯ ВАЖНЫ
Когда потенциальный покупатель приходит посмотреть Ваш дом, первое, что они увидят это Ваша парадная дверь! Следите за тем, чтобы она была красивой и опрятной. Кроме того, убедитесь, что Ваш газон и другая зелень хорошо ухожены, а Ваш двор свободен от мусора и листьев. Зимой обязательно убирайте лед и снег с дорожек и ступенек на крыльце.

ЧТО ПОКАЗЫВАЕТЕ, ТО И ПОЛУЧАЕТЕ
Выцветавшая краска на стенах и изношенный ламинат значительно уменьшают привлекательность Вашего дома. Зачем продавать перспективу того, как может выглядеть Ваш дом если Вы можете это наглядно продемонстрировать? Вложив разумную сумму в ремонт, например, обои на кухне или плитку в ванной, Вы получите более быструю продажу и по более высокой цене.

БУДЬТЕ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНЫ
Детали – это то, что выделяется из общей массы вещей. Проверьте функциональность дверей, окон и ящиков, и при необходимости отремонтируйте их.

СВЕРХУ ВНИЗ
Покажите покупателям чердак, подвал и другие технические помещения, предварительно убрав из них все ненужные предметы. Один слой краски может творить чудеса, если Ваш подвал темный и унылый.

ПОРЯДОК В ШКАФУ
Покупатели тоже люди, и им нужно куда-то складывать свои вещи! Позвольте им оценить все доступное пространство в Ваших шкафах.

ВАННЫЕ КОМНАТЫ ПРОДАЮТ
Заставьте их блестеть! Проверьте и замените поврежденные или обесцвеченные уплотнения в ванне и душе, и убедитесь, что полотенца и коврики были недавно постираны.

ЯРКОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ
Освещение Вашего дома может стать «приветственным» знаком для будущего покупателя! Включите все свои внешние и внутренние светильники, когда показываете свой дом ночью. Ваш покупатель обязательно оценит тепло и уют, которое они создают!

МУЗЫКА ПРИДАЕТ АТМОСФЕРЫ
Но не для потенциального покупателя. Когда Вы показываете свой дом, выключите радио или телевизор. Пусть Ваш брокер и покупатель свободно разговаривают не отвлекаясь на посторонние звуки. Будьте вежливы и дружелюбны, но не пытайтесь навязывать разговор потенциальным покупателям. Помните, что в первую очередь покупатель должен осмотреть Ваш дом.

ГВОЗДЬ ПРОГРАММЫ
Ваш брокер по недвижимости знает потребности и желания покупателя и может лучше подчеркнуть достоинства Вашего дома и без Вашего присутствия. Если у него возникнут вопросы, он Вам позвонит. Попытка продать потенциальному покупателю Вашу старую мебель, которую Вы не берете с собой, прежде чем они приобрели Ваш дом, часто могут привести к срыву сделки… так что отдыхайте пока Ваш брокер показывает дом.

Когда Вы продаете свой дом, у Вас есть всего один шанс произвести первое впечатление.

ЭКСТЕРЬЕР
Внешний вид Вашего дома чрезвычайно важен. Опрятный внешний вид привлечет покупателей и побудит их зайти внутрь. Летом лужайка перед Вашим домом должна быть в идеальном состоянии. В течение же зимних месяцев, держите фотографии  лужайки под рукой, чтобы Вы могли продемонстрировать посетителям, как она выглядит в течение лета. Чистота также очень важна, поэтому чистые двери и окна имеют большое значение.

ИНТЕРЬЕР
В доме самое главное – это аккуратность. Приберите Ваш дом сверху донизу. Уберите любую старую мебель, которая загромождает коридоры и комнаты. Очистите все открытые пространства, чтобы посетители не чувствовали себя стесненными.

Нужен ли дому новый слой краски? Свежепокрашенные дома часто продаются дороже. Помните, что темные цвета могут нанести ущерб продаже. Вместо этого выберите более яркие или более привлекательные нейтральные тона. Внешний вид ковра также может быть определяющим фактором. Если Вы не можете заменить свой ковролин, очистка его поможет дать комнатам освежающий новый облик.

Кухня и ванная должны быть безупречными. Уделите время чистке всей утвари и смесителей, а так же  ванне, туалету и раковине. Разберите столешницы, и не оставляйте грязные блюда в раковине, также полотенца вокруг ванны. Дайте покупателям возможность визуализировать все возможности пространства Вашего дома.

Отремонтируйте капающие краны и сломанные дверные ручки. Замените сгоревшие лампочки и пожелтевшие выключатели. Большинство из этих незначительных исправлений относительно недороги, но именно они помогут Вам произвести положительное впечатление на потенциальных покупателей.

СОЗДАНИЕ АТМОСФЕРЫ
Ваш дом должен быть хорошо освещен. В течение дня держите занавески открытыми, а вечером включайте все доступное освещение. При необходимости установите дополнительные светильники в темные углы. Удостоверьтесь, что Ваш дом хорошо проветривается, чтобы посетители не были сбиты с толку резкими запахами, такими как благовония или пряности.

Очень важно быть осторожным, когда потенциальные покупатели посещают Ваш дом. Оставьте своего брокера наедине с клиентом. Брокеру будет проще обозначить сильные стороны Вашего дома, а посетитель сможет свободно выразить свои впечатления.

Определение правильной цены является решающим шагом при принятии решения о продаже Вашего дома. Чаще всего цена является самым важным фактором для потенциальных покупателей.

Благодаря системе Centris®, доступ к которой имеют исключительно брокеры, которые являются членами совета по недвижимости. Ваш брокер по недвижимости может оценить Вашу собственность и провести сравнительный анализ рынка, основываясь на недвижимости схожей с Вашей,которая была недавно продана в Вашем районе. Сравнительный анализ рынка – это показатель цены, которую покупатель готовы заплатить сегодня за аналогичное место жительства в сопоставимой области. Анализ учитывает особенности Вашего дома и текущие условия рынка недвижимости.

ХОРОШЕЕ НАЧАЛО
Чтобы быстро продать свою недвижимость важно установить правильную цену с самого начала. Если этого сделать не получилось, Вы можете получить лучшее соотношение цены и качества в другом месте. Также необходимо помнить, что предложения задерживающиеся на рынке в течение долгого времени склонны терять свою привлекательность.

Продажа самостоятельно – это рискованное предприятие. Без глубоких знаний рынка недвижимости Вы можете легко недооценить истинную цену своей собственности и потерять значительную прибыль. Вот почему брокер по недвижимости – это тот специалист, который поможет Вам максимально выгодно совершить сделку с недвижимостью.

Установив правильную цену на свою недвижимость в самом начале, Вы в кратчайшие сроки привлечете к ней покупателей.

Подготовка Вашего дома к фотосессии
Общие рекомендации
Перед прибытием фотографа обеспечьте максимальную освещенность Вашего . Это также поможет создать атмосферу уюта на фотографиях.
Замените перегоревшие лампы во всех приборах освещения и убедитесь, что они все подключены и работают.
Если у Вас есть животные, оставьте их в комнате, которая уже была сфотографирована (или в гараже), чтобы не мешать работе фотографа.
Всегда стойте за фотографом чтобы не оказаться в кадре или не или в отражающих предметах. Широкоугольный объектив захватывает больше пространства, чем Вам может показаться!
Выключите экраны телевизоров и/или компьютеров во время фотосессии.
Приведите свой дом в порядок до прибытия фотографа. Фотосессия не время для уборки.

Советы по наружной фотографий
Фасад
Заведите Ваши автомобили в гараж и/или, если это возможно, припаркуйте их на противоположной стороне улицы. Не размещайте автомобиль непосредственно перед домом, тк это не позволит фотографу сделать качественные фотографии фасада Вашего дома.
Уберите все предметы, которые могут отвлекать от оформления Вашего дома: мусорные контейнеры, хоккейные или баскетбольные сетки, лопаты, старые газеты, итд – это все предметы, которые необходимо убрать из виду.
Зимой убедитесь, что Вы очистили снег с подъездной дорожки и ступенек.
Используйте соль, каменную пыль или любой другой продукт для защиты от обледенения. Вы ответственны за любые несчастные случаи, которые могут произойти с посетителями, брокерами … и фотографами на Вашей собственности!
В летнее время, убедитесь, что двор хорошо ухожен и газон аккуратно подстрижен.

Задний двор и сад
В зимнее время убедитесь что фотограф может получить доступ к заднему двору.
В летнее время убедитесь все инструменты для ухода за газоном и садом; водяные шланги, аксессуары для бассейна и игрушки, а также одежда, оставшаяся на веревке для белья, были удалены с сайта.
Если у Вас есть животные, убедитесь на заднем дворе не осталось следов его присутствия.

Советы по фотографии в интерьере
Прихожая/дверной проем
Уберите стойки для одежды и позаботьтесь чтобы с них не свисали куртки.
Уберите всю обувь, сапоги, зонты и другие предметы одежды и аксессуары.
В зависимости от погодных условий, уберите ковры с пола в вестибюле.

Гостиная
Избегайте беспорядка! Кресло-качалка, домашние растения, декоративные предметы, пульты для ТВ, семейные фотографии, и т. д. отвлекают внимание от комнаты.

Кухня
Уберите со столешниц кухонные комбайны, коробки для хлебные, грязные блюда, кастрюли и сковородки в раковине. Все это будет отвлекать от красоты Вашей кухни.
Чтобы избежать подозрений в том, что Вы скрываете дефект пола на кухне уберите ковры.
Уберите со своего холодильника любые фотографии, рисунки, магниты, и прочие сувениры.
На время фотосессии уберите все мусорные контейнеры.
Если у Вас есть животные, уберите их миски и поилки. Фотограф Вам скажет сам что будет портить кадр, а что нет.

Спальни
Застелите кровати во всех комнатах.
Уберите всю одежду, игрушки, электронику, который не находятся на своих обычных местах
Освободите свою комнату: уберите ненужные предметы, такие как тренажеры (велосипеды, беговые дорожки и т. д.).
Уберите коврик с пола в спальне.

Ванные комнаты и туалеты
Опустите сиденье унитаза и/или закройте крышку.
Уберите все использованные полотенца, халаты или другие предметы, висящие за дверью ванной комнаты.
Уберите все бутылочки, мыло, шампуни с края ванны и внутри душа.
Уберите с раковины зубную пасту, зубные щетки, кремы, и другие предметы.
Уберите коробку с салфетками, мусорное ведро, корзину с грязным бельем, одежду и другие не эстетичные предметы.
Уберите коврик с пола в ванной.

Как проходит фотосессия
Как только ваш брокер по недвижимости разместит заказ на фотосессию, с Вами свяжется фотограф чтобы назначить встречу.
Фотосессия назначается на определенный день, из расчета ее выполнения в течение двух часов. Время распределяется в зависимости от Вашей доступности и графика работы фотографа.
После прибытия и знакомства, фотограф кратко объяснят процесс проведения фотосессии и, если необходимо, даст дополнительные рекомендации по подготовке дома к фотосесии.
Фотограф начнет фотографировать комнаты в том порядке, в котором это предложите Вы; во время визита он также сделает фотографии фасада Вашего дома. Затем фотограф выберет фотографии, которые лучше всего подчеркнут привлекательность Вашего жилья.
Как правило, гаражи, шкафы, кладовые и щитовые комнаты не фотографируются; эти помещения можно использовать для временного хранения вещей, которые не должны появляться на фотографиях (подробности см. выше).
Фотограф будет то количество фотографий, которое необходимо чтобы наилучшим образом представлять Ваш дом.
Фотограф не обязан показывать Вам снимки со своей камеры во время фотосессии.
Если у Вас есть особые пожелания по фотографии Вашего дома, обсудите их с фотографом до начала фотосессии.
Если у Вас есть личные фотографии Вашего дома, которые Вы хотите включить в презентацию, Вы должны отправить их своему брокеру по недвижимости, а не фотографу.
В среднем фотосессия занимает приблизительно 30-45 минут.
Фотографии будут отобраны и размещены в общем доступе в кратчайшие сроки после фотосессии (обычно на следующий рабочий день, если не возникнут технические проблемы).