{"id":7419,"date":"2026-06-26T04:59:53","date_gmt":"2026-06-26T08:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.montreal-courtier.com\/?p=7419"},"modified":"2026-06-26T06:09:16","modified_gmt":"2026-06-26T10:09:16","slug":"louer-ou-acheter-montreal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.montreal-courtier.com\/fr\/louer-ou-acheter-montreal-2026\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 montr\u00e9al et dans les environs : guide pratique pour les acheteurs en 2026"},"content":{"rendered":"

De nombreuses personnes continuent de louer parce qu\u2019elles pensent que l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est compl\u00e8tement hors de port\u00e9e. Elles regardent le prix d\u2019un condo ou d\u2019une maison, le comparent avec leur loyer mensuel, et concluent que devenir propri\u00e9taire est impossible.<\/p>\n

Mais dans bien des cas, la vraie comparaison n\u2019est pas aussi simple que \u00ab louer co\u00fbte moins cher \u00bb ou \u00ab acheter est trop cher \u00bb. La meilleure question \u00e0 se poser est la suivante :<\/p>\n

Que payez-vous chaque mois \u2014 et que construisez-vous en retour?<\/strong><\/em><\/span><\/p><\/blockquote>\n

En tant que courtier immobilier travaillant avec des acheteurs et des vendeurs \u00e0 Montr\u00e9al et dans les environs, je rencontre souvent des personnes surprises lorsqu\u2019elles voient les chiffres c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te. La location peut offrir de la flexibilit\u00e9, et elle peut \u00eatre le bon choix pour certaines personnes. Mais si vous avez un revenu stable, un projet \u00e0 long terme et le d\u00e9sir de construire quelque chose pour votre avenir, l\u2019achat m\u00e9rite d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 beaucoup plus s\u00e9rieusement.<\/p>\n

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Louer semble simple \u2014 mais cela ne cr\u00e9e pas de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

Louer est souvent pratique. Vous payez chaque mois, vous avez moins de responsabilit\u00e9s, et vous pouvez d\u00e9m\u00e9nager plus facilement si votre situation change.<\/p>\n

Mais il y a une r\u00e9alit\u00e9 importante : le loyer est une d\u00e9pense mensuelle qui ne vous donne aucune part de propri\u00e9t\u00e9 dans le logement.<\/p>\n

\"Investir<\/p>\n

Si vous payez 2 000 $ par mois en loyer, cela repr\u00e9sente 24 000 $ par ann\u00e9e. Sur cinq ans, cela fait 120 000 $ pay\u00e9s pour vous loger. Vous aviez bien s\u00fbr un endroit o\u00f9 vivre \u2014 mais la propri\u00e9t\u00e9 appartient toujours \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019autre.<\/p>\n

Cela ne veut pas dire que louer est \u00ab mauvais \u00bb. Cela veut dire qu\u2019il faut comprendre clairement ce que repr\u00e9sente la location. Elle vous donne l\u2019usage d\u2019un logement, mais elle ne vous donne pas de capital dans ce logement.<\/p>\n

 <\/p>\n

Acheter n\u2019est pas seulement un paiement mensuel \u2014 c\u2019est une position \u00e0 long terme<\/h2>\n

Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9, vos co\u00fbts mensuels peuvent inclure un paiement hypoth\u00e9caire, des frais de condo s\u2019il y a lieu, des taxes municipales et scolaires, une assurance et des frais d\u2019entretien. \u00c0 premi\u00e8re vue, cela peut sembler intimidant.<\/p>\n

Mais une partie de votre paiement hypoth\u00e9caire contribue \u00e0 r\u00e9duire votre pr\u00eat avec le temps. Vous ne payez pas seulement pour vivre quelque part \u2014 vous construisez aussi progressivement votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

C\u2019est la diff\u00e9rence essentielle.<\/p>\n

Avec la location, le paiement mensuel vous donne un droit d\u2019occupation.
\nAvec l\u2019achat, le paiement mensuel peut vous donner un droit d\u2019occupation ainsi qu\u2019un capital \u00e0 long terme.<\/strong><\/em><\/span><\/p><\/blockquote>\n

C\u2019est pourquoi je crois que les acheteurs ne devraient pas regarder uniquement le paiement mensuel. Ils devraient aussi regarder ce que ce paiement repr\u00e9sente sur cinq, dix ou quinze ans.<\/p>\n

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Un exemple simple : louer ou acheter un condo<\/h2>\n

\"Louer<\/p>\n

Imaginons qu\u2019un locataire paie environ :<\/p>\n

Location :<\/strong>
\n2 000 $ par mois<\/strong> pour un condo ou un appartement<\/p>\n

Comparons maintenant avec un exemple simplifi\u00e9 d\u2019achat :<\/p>\n

Achat :<\/strong>
\nPrix de la propri\u00e9t\u00e9 : 345 000 $<\/strong>
\nPaiement hypoth\u00e9caire estim\u00e9 : environ 1 750 $ par mois<\/strong>
\nFrais de condo estim\u00e9s : environ 250 $ par mois<\/strong>
\nTaxes municipales et scolaires estim\u00e9es : environ 90 $ par mois<\/strong>
\nTotal mensuel estim\u00e9 : environ 2 090 $ par mois<\/strong><\/p>\n

Dans cet exemple simplifi\u00e9, la diff\u00e9rence mensuelle est d\u2019environ 90 $ par mois<\/strong>.<\/p>\n

Bien s\u00fbr, chaque situation est diff\u00e9rente. Les chiffres exacts d\u00e9pendent du taux hypoth\u00e9caire, de la mise de fonds, de l\u2019amortissement, des frais de condo, des taxes, de l\u2019assurance et de la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame. Mais le point important est celui-ci : parfois, la diff\u00e9rence entre louer et acheter est beaucoup plus petite que ce que les gens imaginent.<\/p>\n

Et si la diff\u00e9rence est petite, la prochaine question devient :<\/p>\n

Pr\u00e9f\u00e9rez-vous continuer \u00e0 payer un loyer, ou explorer la possibilit\u00e9 de commencer \u00e0 b\u00e2tir votre propre capital?<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

La vraie question n\u2019est pas seulement : \u00ab Est-ce que je peux me le permettre? \u00bb<\/h2>\n

L\u2019abordabilit\u00e9 est importante. Personne ne devrait acheter \u00e0 l\u2019aveugle, et aucun courtier responsable ne devrait dire \u00e0 tous les clients d\u2019acheter \u00e0 tout prix.<\/p>\n

\"Renting<\/p>\n

Mais parfois, les gens posent la mauvaise question.<\/p>\n

Au lieu de demander seulement :<\/p>\n

\u00ab Est-ce que je peux me permettre d\u2019acheter? \u00bb<\/strong><\/em><\/span><\/p><\/blockquote>\n

Il peut \u00eatre plus utile de demander :<\/p>\n

\u00ab Est-ce que je peux me permettre de continuer \u00e0 louer sans v\u00e9rifier mes options? \u00bb<\/strong><\/em><\/span><\/p><\/blockquote>\n

Si vous payez un loyer \u00e9lev\u00e9 chaque mois, que vous avez un revenu stable et que vous pr\u00e9voyez rester dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al, il peut \u00eatre utile d\u2019avoir une vraie discussion sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Vous d\u00e9couvrirez peut-\u00eatre que vous n\u2019\u00eates pas encore pr\u00eat. C\u2019est tout \u00e0 fait correct. Mais vous pourriez aussi d\u00e9couvrir que l\u2019achat est plus r\u00e9aliste que vous ne le pensiez.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pourquoi acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al et dans les environs peut \u00eatre une d\u00e9cision intelligente<\/h2>\n

Montr\u00e9al et ses environs continuent d\u2019offrir plusieurs types de propri\u00e9t\u00e9s : condos, maisons en rang\u00e9e, maisons unifamiliales, duplex, triplex et immeubles \u00e0 revenus.<\/p>\n

\"Acheter<\/p>\n

Selon votre budget et votre style de vie, vous pourriez consid\u00e9rer des secteurs comme :<\/p>\n