[vc_row css_animation=”fadeIn” css=”.vc_custom_1545702481918{margin-top: 100px !important;}”][vc_column css_animation=”fadeIn” css=”.vc_custom_1545578550407{padding-right: 10px !important;padding-left: 10px !important;}”][vc_column_text css_animation=”none” css=”.vc_custom_1538321047599{margin-bottom: 20px !important;}”]<\/p>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]L\u2019\u00e9valuation marchande de la propri\u00e9t\u00e9 est utile dans plusieurs situations dont l\u2019\u00e9tendue varie de la mise en march\u00e9 d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la conception d\u2019un plan d\u2019investissement avanc\u00e9. Dans certains exercises d\u2019analyse des plans financiers par des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes, comme les banques et les compagnies d\u2019assurance, l\u2019\u00e9tape d\u2019\u00e9valuation devient m\u00eame un \u00e9l\u00e9ment incontournable et son ex\u00e9cution et validation sont conditionnelles \u00e0 l\u2019implication des professionnels agr\u00e9\u00e9s.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=”fadeIn” css=”.vc_custom_1545702926058{margin-bottom: 50px !important;}”][vc_column css_animation=”fadeIn” width=”1\/2″][vc_single_image image=”5445″ img_size=”500×800″ alignment=”center” style=”vc_box_border” border_color=”white”][\/vc_column][vc_column css_animation=”fadeIn” width=”1\/2″ css=”.vc_custom_1545578560756{padding-right: 10px !important;padding-left: 10px !important;}”][vc_column_text]<\/p>\n
A la diff\u00e9rence des certaines \u00e9tapes de la transaction immobili\u00e8re, qui sont propres soient exclusivement aux acheteurs soit aux vendeurs, l\u2019exercice de l\u2019\u00e9valuation de la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est une \u00e9tape incontournable pour les deux parties. Elle aide les acheteurs \u00e0 s\u2019assurer que le prix d\u2019achat soit optimal et ils ne paient par trop cher, alors que c\u2019est l\u2019inverse pour les vendeurs, qui eux, cherchent, au contraire, \u00e0 conclure la vente au meilleur prix possible sans perdre un sou. Pour s\u2019y prendre, il faut comprendre que la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas fig\u00e9e dans le temps, compos\u00e9e de plusieurs \u00e9l\u00e9ments, elle \u00e9volue et change. En faisant cet exercice, on ne peut que prendre une photo instantan\u00e9e de la valeur marchande au moment pr\u00e9sent.<\/p>\n
Ainsi, la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est un prix objectif et le plus juste possible, d\u00e9termin\u00e9 au moment pr\u00e9sent, se basant sur les \u00e9l\u00e9ments de base qui le d\u00e9terminent, sachant qu\u2019une transaction r\u00e9elle ou hypoth\u00e9tique, se d\u00e9roulait dans les conditions normales (sans tenir compte des exceptions, comme, par exemple, la baisse du prix en raison de l\u2019urgence de la vente \u00e0 cause d\u2019un d\u00e9c\u00e8s dans la famille ou d\u2019un divorce).<\/p>\n
Voici les \u00e9l\u00e9ments dont il faut tenir compte pour \u00e9valuer la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1545110549224{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 30px !important;background-color: #b62c2c !important;}”][vc_column css_animation=”fadeIn”][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=”none” css=”.vc_custom_1545702937529{margin-top: 50px !important;margin-bottom: 50px !important;}”][vc_column css_animation=”fadeIn”][vc_column_text css_animation=”none” css=”.vc_custom_1545732581158{margin-bottom: 20px !important;}”]<\/p>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n
Au Qu\u00e9bec on reconna\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement 3 m\u00e9thodes dont juste les 2 premi\u00e8res sont utilisables par les particuliers.<\/p>\n
[\/vc_column_text][vc_tta_accordion c_icon=”triangle” active_section=”1″][vc_tta_section title=”M\u00e9thode des comparables” tab_id=”1533903332208-fe5a3cd3-b31b946f-aba5″][vc_column_text]Appr\u00e9ci\u00e9e par sa simplicit\u00e9 et rapidit\u00e9 relatives, cette m\u00e9thode est la plus connue et utilis\u00e9e par la population car elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une preuve directe de la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et s\u2019applique \u00e0 la majorit\u00e9 des cas de transactions immobili\u00e8res impliquants des particuliers. Elle consiste en premier lieu \u00e0 tirer des statistiques des ventes sur une assez longue p\u00e9riode (jusqu\u2019\u00e0 6 et parfois m\u00eame 12 mois) des propri\u00e9t\u00e9s semblables dans la m\u00eame zone g\u00e9ographique. Ensuite, il faut faire le tri et choisir les propri\u00e9t\u00e9s cibles qui, par leurs descriptions, se rapprochent le plus de la propri\u00e9t\u00e9 dont la valeur on veut \u00e9valuer. Plus on en choisit, plus le r\u00e9sultat obtenu va \u00eatre exact, mais g\u00e9n\u00e9ralement il est admis d\u2019utiliser entre 3 et 12 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 comparer. Comme chaque propri\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de ses propres caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res, la derni\u00e8re \u00e9tape consiste appr\u00e9cier les extras que les propri\u00e9t\u00e9s comparables ont et de les d\u00e9duire de leurs valeurs comparatives. Une fois leurs valeurs relatives soient d\u00e9termin\u00e9es, la valeur moyenne pond\u00e9r\u00e9e se calcule tr\u00e8s facilement et le r\u00e9sultat obtenue joue le r\u00f4le de la valeur marchande de la propri\u00e9t\u00e9 en question. Cette m\u00e9thode est utilis\u00e9e habituellement pour calculer la valeur marchandes des actifs immobiliers suivants :<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”M\u00e9thode du revenu” tab_id=”1533800044947-5cc6502c-33d0946f-aba5″][vc_column_text]Lorsque les statistiques des ventes de la 1re m\u00e9thode ne d\u00e9montrent pas d\u2019activit\u00e9 suffisamment importante pour en tirer les conclusions fiables et pour certains types de grandes propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus, la m\u00e9thode du revenu est utilis\u00e9e toute seule ou en combinaison avec celle des comparables. Elle est plus complexe et consiste \u00e0 estimer la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 locative, commerciale ou industrielle \u00e0 partir des revenus nets qu\u2019elle g\u00e9n\u00e8re. L\u2019utilisation de cette m\u00e9thode est r\u00e9serv\u00e9e au professionnels du domaine financier car il faut connaitre les principes des finances immobili\u00e8res et \u00eatre capable d\u2019utiliser ceux de la math\u00e9matique financi\u00e8re pour estimer la valeur des propri\u00e9t\u00e9s suivantes :<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”M\u00e9thode du co\u00fbt” tab_id=”1535505040843-60166d60-3ace946f-aba5″][vc_column_text]Lorsqu\u2019il n\u2019existe pas de statistiques des vente, lorsqu\u2019il s\u2019agit de nouvelles constructions ou encore lorsqu\u2019un immeuble ou sa vocations soient particuliers ou construits hors normes, il est possible d\u2019utiliser la m\u00e9thode du co\u00fbt. Pour faire les calculs, on commence par \u00e9valuer la valeur du terrain et ensuite on se concentre sur le co\u00fbt \u00e0 reconstruire le b\u00e2timent ainsi que des d\u00e9pendances. On ajuste la valeur obtenue par sa d\u00e9pr\u00e9ciation et on obtient la valeur marchande pour les propri\u00e9t\u00e9s comme :<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][vc_column_text]<\/p>\n
Comme vous pouvez constater, l\u2019exercice d\u2019\u00e9valuation de la valeur marchande est assez complexe et doit tenir compte de plusieurs \u00e9l\u00e9ments et donn\u00e9es qui peuvent m\u00eame changer dans le temps et souvent, pour estimer le montant d\u2019une mani\u00e8re aussi r\u00e9aliste et objective que possible, il soit utile d\u2019\u00eatre soutenu par un ou plusieurs sp\u00e9cialistes dans le domaine de l\u2019immobilier et des finances.
\nPensez-vous avoir besoin de l\u2019aide?<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1533701428646{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;background-color: #b62c2c !important;}” el_id=”contact”][vc_column css_animation=”fadeIn” width=”2\/3″][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column css_animation=”fadeIn” width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1537771168195{margin-top: 5px !important;}”][vc_btn title=”Contactez Moi” style=”outline” color=”white” align=”center” i_align=”right” i_icon_fontawesome=”fa fa-envelope-o” button_block=”true” add_icon=”true”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1545578655870{margin-bottom: 0px !important;border-bottom-width: 0px !important;padding-top: 50px !important;padding-bottom: 0px !important;}”][vc_column][vc_column_text css_animation=”none” css=”.vc_custom_1538321086601{margin-bottom: 20px !important;}”]<\/p>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n
Je proc\u00e8de \u00e0 l\u2019analyse comparative compl\u00e8te de la valeur marchande de votre propri\u00e9t\u00e9 en me basant sur l\u2019information pr\u00e9sent\u00e9e ci-dessous. Gr\u00e2ce \u00e0 notre syst\u00e8me de recherche puissant, vous serez privil\u00e9gi\u00e9s d\u2019avoir un portrait juste de l\u2019historique des transactions d\u2019achat et de vente des propri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion comparable \u00e0 la v\u00f4tre. Cette information va pouvoir vous aider \u00e0 \u00e9tablir une valeur r\u00e9elle de votre maison et estimer un prix de vente en fonctions de vos attentes.<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1545578693853{padding-bottom: 50px !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1536316827733{padding-top: 0px !important;}”]\n
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