{"id":4330,"date":"2018-09-22T23:09:22","date_gmt":"2018-09-23T03:09:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.montreal-courtier.com\/?page_id=4330"},"modified":"2019-05-16T13:07:04","modified_gmt":"2019-05-16T17:07:04","slug":"acheter-propriete-a-montreal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.montreal-courtier.com\/fr\/acheter-propriete-a-montreal\/","title":{"rendered":"Acheteurs"},"content":{"rendered":"

[vc_row css_animation=”fadeIn” css=”.vc_custom_1534113696118{margin-top: 70px !important;margin-bottom: 50px !important;}” el_id=”tips”][vc_column css=”.vc_custom_1533813750474{padding-top: 50px !important;padding-right: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;padding-left: 50px !important;}”][vc_column_text css=”.vc_custom_1537672393183{margin-bottom: 20px !important;}”]<\/p>\n

Conseils pour Acheter<\/h1>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n

Voici quelques conseils utiles pour ceux qui veulent acheter une propri\u00e9t\u00e9 immobilier \u00e0 Montr\u00e9al d\u2019une mani\u00e8re s\u00e9curitaire et efficiente.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_tta_accordion c_icon=”triangle” active_section=”1″][vc_tta_section title=”Pourquoi acheter votre maison, condo ou tout autre type de propri\u00e9t\u00e9 avec un courtier immobilier?” tab_id=”1533903332208-fe5a3cd3-b31b”][vc_column_text]L’achat d’une maison, d’un condo ou tout autre type de propri\u00e9t\u00e9 est, pour la plupart des gens, le plus gros investissement de leur vie. Recherches, visites, offres, n\u00e9gociations, contre-offres, aspects commerciaux, l\u00e9gaux et financiers, le processus est loin d’\u00eatre simple, et ce, surtout lors d’une premi\u00e8re exp\u00e9rience. Les services professionnels d’un courtier immobilier contribuent au succ\u00e8s de chacune des \u00e9tapes de la transaction d’achat.<\/p>\n

En tant qu’acheteur, le client n’aura pas de frais \u00e0 d\u00e9bourser pour les services du courtier immobilier, ceux-ci \u00e9tant assur\u00e9s par le vendeur. Alors, pourquoi s’en passer? Le processus d’achat sera facilit\u00e9 par le courtier immobilier qui prendra en charge chacune des \u00e9tapes en plus de servir de conseiller et d’habile n\u00e9gociateur. L’acheteur sera guid\u00e9 \u00e0 travers toutes les \u00e9tapes de la recherche de maison, condo ou tous autres types de propri\u00e9t\u00e9s et de la transaction, ce qui lui garantira une tranquillit\u00e9 d’esprit.<\/p>\n

Le champ d’expertise du courtier immobilier est large et tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 par l’acheteur d’une propri\u00e9t\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 sa formation en courtage immobilier, il poss\u00e8de de nombreux outils et un excellent r\u00e9seau de contacts pour bien conseiller son client. Conseiller financier, inspecteur en b\u00e2timent, notaire, le courtier immobilier usera de son r\u00e9seau pour faciliter la transaction. De plus, le courtier immobilier a acc\u00e8s \u00e0 une foule de renseignements utiles sur les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre.<\/p>\n

En outre, sa neutralit\u00e9 et son exp\u00e9rience seront tr\u00e8s utiles lors d’une visite. Le courtier immobilier pourra \u00e0 tout moment rappeler \u00e0 l’acheteur quels sont ses crit\u00e8res de recherche et quels sont les aspects de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier avant de r\u00e9diger une promesse d’achat. Ainsi, malgr\u00e9 l’\u00e9motivit\u00e9 pr\u00e9sente lors du processus d’achat, les clients seront bien orient\u00e9s pour faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n

Faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat d’un condo, d’une maison ou tout autre type de propri\u00e9t\u00e9, c’est aussi \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 par la Loi sur le courtage immobilier. Cette loi encadre la profession et prot\u00e8ge le public.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Devenir propri\u00e9taire: une excellente d\u00e9cision!” tab_id=”1533800044947-5cc6502c-33d0″][vc_column_text]Vous songez \u00e0 devenir propri\u00e9taire? Sachez qu’en plus de vous faire profiter de nombreux avantages financiers, l’achat d’une maison peut am\u00e9liorer votre qualit\u00e9 de vie. Sans compter que devenir propri\u00e9taire procure une grande libert\u00e9, un fort sentiment de fiert\u00e9 et une tranquillit\u00e9 d’esprit. Un gain inestimable!<\/p>\n

UN CHEZ-SOI BIEN ADAPT\u00c9<\/strong>
\n\u00catre propri\u00e9taire signifie, d’abord et avant tout, habiter une maison qui correspond \u00e0 vos go\u00fbts et \u00e0 votre style de vie.<\/p>\n

Votre famille s’agrandit et vous souhaitez offrir \u00e0 vos enfants une cour arri\u00e8re ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement \u00e0 long terme, l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 vous permettra d’am\u00e9nager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropri\u00e9t\u00e9 ou un plex, vous gagnerez du temps sur l’entretien dans le premier cas, et profiterez d’un revenu d’appoint int\u00e9ressant dans le second.<\/p>\n

SE B\u00c2TIR UN CAPITAL<\/strong>
\nPayer une maison, c’est un peu comme \u00e9pargner \u00e0 long terme. Au lieu de payer un loyer \u00e0 quelqu’un d’autre, les paiements hypoth\u00e9caires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de b\u00e2tir un capital appr\u00e9ciable, que vous r\u00e9cup\u00e9rez par la suite \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance des paiements.<\/p>\n

UN INVESTISSEMENT QUI RAPPORTE!<\/strong>
\nPartout au Canada, l’investissement immobilier a pris beaucoup de valeur au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Au Qu\u00e9bec, le prix m\u00e9dian des unifamiliales a presque doubl\u00e9 au cours des huit derni\u00e8res ann\u00e9es, passant de 110 000$ en 2002 \u00e0 209 500$ en 2010. Il y a donc eu une appr\u00e9ciation moyenne de pr\u00e8s de 8% par ann\u00e9e.<\/p>\n

DES PAIEMENTS FIXES<\/strong>
\nFatigu\u00e9 des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propri\u00e9taire, profiter de paiements fixes qui vous prot\u00e9geront des hausses possibles des taux d’int\u00e9r\u00eat, selon le type d’hypoth\u00e8que choisi.<\/p>\n

UN NOUVEAU STYLE DE VIE<\/strong>
\nLaissez enfin libre cours \u00e0 vos fantaisies et d\u00e9corez votre maison sans vous soucier des restrictions qu’on impose aux locataires! Tous les travaux de d\u00e9coration ou de r\u00e9novation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger \u00e0 quitter votre logement, ni m\u00eame entrer chez vous, pour fins d’inspection ou d’entretien.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Prenez le temps d’analyser vos besoins” tab_id=”1535505040843-60166d60-3ace”][vc_column_text]Vous r\u00eavez d’une grande maison au bord d’un lac? Est-ce vraiment la propri\u00e9t\u00e9 qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins? Il faut parfois savoir faire la diff\u00e9rence entre la maison de nos r\u00eaves et celle qui nous convient r\u00e9ellement. Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de r\u00e9fl\u00e9chir.<\/p>\n

VOS BESOINS<\/strong>
\nChaque famille a ses propres besoins et priorit\u00e9s. Combien de chambres et de salles de bain vous faut-il? Une salle \u00e0 manger est-elle vraiment n\u00e9cessaire? Et le garage, deviendra-t-il un autre espace de rangement?<\/p>\n

VOS GO\u00dbTS<\/strong>
\nTenez compte de vos go\u00fbts. Si vous n’\u00eates pas bricoleur, \u00e9vitez les maisons qui ont besoin de grandes r\u00e9novations. Coup de c\u0153ur pour un grand terrain? N’oubliez pas que vous devrez l’entretenir. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez la vie urbaine pour vous rapprocher des services, des salles de spectacles et des restos branch\u00e9s, attendez-vous \u00e0 vivre dans un milieu plus bruyant et moins vert. En r\u00e9sum\u00e9, \u00e9tablissez vos priorit\u00e9s!<\/p>\n

QUEL EST VOTRE BUDGET?<\/strong>
\nNe faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix est au-dessus de vos moyens. Pour trouver la propri\u00e9t\u00e9 qui vous convient, ajustez vos besoins \u00e0 votre budget. Une fois que vous serez devenu propri\u00e9taire, votre investissement prendra de la valeur et vous permettra d’opter, plus tard, pour une propri\u00e9t\u00e9 plus pr\u00e8s de votre id\u00e9al. Au d\u00e9part, pensez surtout \u00e0 faire des r\u00e9serves pour les frais relatifs \u00e0 l’achat et aux impr\u00e9vus. C’est sans compter l’entretien, les assurances et les r\u00e9parations, dont les frais annuels correspondent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 2% ou 3% du prix de la maison.<\/p>\n

VOTRE ENVIRONNEMENT<\/strong>
\nVotre environnement est aussi un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une \u00e9cole \u00e0 proximit\u00e9? Vos enfants pourront-ils utiliser le transport en commun ou devrez-vous les conduire? Pensez aussi \u00e0 la distance qui vous s\u00e9pare du travail.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Conseils pour l’achat” tab_id=”1535502918882-e75c4603-7ffd”][vc_column_text]D\u00c9TERMINEZ VOS BESOINS SP\u00c9CIFIQUES<\/strong>
\nLes motifs et les caract\u00e9ristiques relatifs \u00e0 l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 varient d’une personne \u00e0 l’autre. Il est donc tr\u00e8s important de discuter avec votre courtier immobilier de vos besoins sp\u00e9cifiques avant de visiter une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Avant de rencontrer votre courtier immobilier, faites une liste des caract\u00e9ristiques importantes et identifiez vos besoins sp\u00e9cifiques tels que la localit\u00e9, le prix, le genre de propri\u00e9t\u00e9 recherch\u00e9e, le nombre de pi\u00e8ces, l’environnement, les services publics importants, etc.<\/p>\n

V\u00e9rifiez avec votre institution financi\u00e8re le montant d’hypoth\u00e8que que vous pouvez vous permettre afin d’obtenir un pr\u00eat pr\u00e9autoris\u00e9.<\/p>\n

COMMUNIQUEZ AVEC UN COURTIER<\/strong>
\nLorsque vous aurez fait l’analyse de vos besoins, communiquez avec un courtier RE\/MAX de votre localit\u00e9. Si vous d\u00e9m\u00e9nagez dans une localit\u00e9 diff\u00e9rente du lieu que vous habitez actuellement, votre courtier pourra vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 un courtier professionnel dans la r\u00e9gion d\u00e9sir\u00e9e.<\/p>\n

AIDE-M\u00c9MOIRE LORS D’UNE VISITE DE PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong>
\nLorsque vous visiterez des propri\u00e9t\u00e9s, voici un aide-m\u00e9moire qui vous aidera \u00e0 choisir une propri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t qu’une autre. Compl\u00e9tez ce formulaire \u00e0 chaque visite.[\/vc_column_text][vc_single_image image=”4337″ img_size=”full”][vc_column_text]VOUS AVEZ TROUV\u00c9 LA MAISON DE VOS R\u00caVES?<\/strong>
\nN’oubliez pas d’informer vos fournisseurs de services avant votre d\u00e9m\u00e9nagement et informez-vous rapidement sur les services suivants de votre nouvelle localit\u00e9:[\/vc_column_text][vc_single_image image=”4340″ img_size=”full”][vc_column_text]V\u00c9RIFICATIONS DU DERNIER JOUR<\/strong>
\nLecture de tous les compteurs<\/p>\n

Baisse ou arr\u00eat du chauffage<\/p>\n

Fermeture des lumi\u00e8res<\/p>\n

Fermeture et verrouillage des portes et fen\u00eatres<\/p>\n

D\u00e9p\u00f4t des cl\u00e9s aux nouveaux occupants<\/p>\n

Interruption du service t\u00e9l\u00e9phonique<\/p>\n

Sortie des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/p>\n

D\u00c9PENSES \u00c0 PR\u00c9VOIR LORS DE L’ACHAT D’UNE PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong>
\nInspection par un expert en b\u00e2timent<\/p>\n

Ouverture du dossier hypoth\u00e9caire \u00e0 la banque<\/p>\n

Pr\u00eat conventionnel (20 % de comptant)<\/p>\n

Pr\u00eat assur\u00e9 par la SCHL (moins de 20 %)<\/p>\n

D\u00e9p\u00f4t sur la promesse d’achat<\/p>\n

D\u00c9PENSES \u00c0 PR\u00c9VOIR \u00c0 LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE<\/strong>
\nHonoraires de notaire<\/p>\n

La r\u00e9partition (remboursements) des taxes: le calcul du remboursement au vendeur (s’il y a lieu) sera effectu\u00e9 \u00e0 compter de la date d’occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 par lui, pour les taxes fonci\u00e8res suivantes: Taxes municipales, Taxes scolaires.<\/p>\n

R\u00e9servoir d’huile \u00e0 chauffage: si la propri\u00e9t\u00e9 est munie d’un chauffage \u00e0 l’huile, le vendeur doit faire remplir le r\u00e9servoir le jour m\u00eame de l’acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l’acheteur devra lui rembourser en entier.<\/p>\n

Compteurs d’\u00e9lectricit\u00e9 (Hydro-Qu\u00e9bec) et de gaz (Gaz M\u00e9tropolitain): l’acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Qu\u00e9bec et Gaz M\u00e9tropolitain (s’il y a lieu) de la date du changement de propri\u00e9taire afin qu’une lecture des compteurs soit faite \u00e0 cette date, et pour que les montants soient imput\u00e9s respectivement \u00e0 l’acheteur et au vendeur \u00e0 la date d’occupation de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Assurance-habitation: il ne faut pas oublier qu’\u00e0 la signature de l’acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu’une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant \u00e9quivalent ou sup\u00e9rieur \u00e0 l’hypoth\u00e8que en place.<\/p>\n

D\u00c9PENSES \u00c0 PR\u00c9VOIR APR\u00c8S LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE<\/strong>
\nLes droits sur les mutations immobili\u00e8res ou “Taxe de bienvenue”: la municipalit\u00e9 dans laquelle vous avez emm\u00e9nag\u00e9 vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) \u00e0 six (6) mois suivant la signature de l’acte de vente, et celui-ci est calcul\u00e9 en fonction du prix de vente et selon le bar\u00e8me suivant:<\/p>\n

0,50% sur les premiers 50 000 $<\/p>\n

1,00% sur la tranche de 50 000 $ \u00e0 250 000 $<\/p>\n

Province du Qu\u00e9bec, excluant Montr\u00e9al:<\/p>\n

1,50% sur la tranche qui exc\u00e8de 250 000 $<\/p>\n

Montr\u00e9al seulement:<\/p>\n

1,50% sur la tranche de 250 000 $ \u00e0 500 000 $<\/p>\n

2% sur la tranche qui exc\u00e8de 500 000 $<\/p>\n

Les frais de d\u00e9m\u00e9nagement, la peinture, la d\u00e9coration, etc.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”5 erreurs \u00e0 \u00e9viter” tab_id=”1535505343122-4cd20dd4-f632″][vc_column_text]Avec l’essor du march\u00e9 de l’habitation, RE\/MAX d\u00e9sire informer les nouveaux acheteurs de maison, condo ou tous autres types de propri\u00e9t\u00e9s des choix \u00e0 faire en mati\u00e8re de pr\u00eat hypoth\u00e9caire et d’inspection pr\u00e9-achat.<\/p>\n

UN PR\u00caT HYPOTH\u00c9CAIRE INADAPT\u00c9<\/strong>
\nLes erreurs commises dans le choix du pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 peuvent s’av\u00e9rer co\u00fbteuses et vous limiter dans vos habitudes de vie.<\/p>\n

Comme la plupart des gens, vous ignorez peut-\u00eatre qu’il existe une fa\u00e7on simple de calculer le montant mensuel que vous pouvez consacrer \u00e0 une maison, condo ou tous autres types de propri\u00e9t\u00e9s, et ce, tout en respectant vos habitudes de vie. Les courtiers ont souvent recours \u00e0 un calcul qu’on appelle le rapport ABD (amortissement brut de la dette) afin d’\u00e9tablir ce montant. Outre le co\u00fbt de votre propri\u00e9t\u00e9, vous devez aussi tenir compte des droits de mutation immobili\u00e8re, des frais de notaire et des co\u00fbts de d\u00e9m\u00e9nagement, en plus de pr\u00e9voir un coussin en cas d’impr\u00e9vus.<\/p>\n

NE PAS OBTENIR UNE PR\u00c9-AUTORISATION POUR UN PR\u00caT HYPOTH\u00c9CAIRE<\/strong>
\nBeaucoup de vendeurs exigeront des futurs acheteurs qu’ils obtiennent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pr\u00e9-autoris\u00e9. Si la maison de vos r\u00eaves fait l’objet de plusieurs offres concurrentes, une pr\u00e9-autorisation hypoth\u00e9caire pourrait vous donner l’avantage.<\/p>\n

Le processus de pr\u00e9-autorisation peut prendre quelques jours apr\u00e8s que vous ayez fourni des renseignements comme votre attestation de revenu et le montant de votre mise de fonds \u00e0 votre institution financi\u00e8re.<\/p>\n

Si vous r\u00e9pondez aux exigences de l’institution pr\u00eateuse, celle-ci vous remettra une pr\u00e9- autorisation \u00e9crite. Selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement, cette pr\u00e9-autorisation est encadr\u00e9e par des d\u00e9lais et ne garantit pas l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

IGNORER SES BESOINS ESSENTIELS<\/strong>
\nBeaucoup de futurs acheteurs ne savent pas toujours tr\u00e8s bien ce qu’ils cherchent au moment d’acheter une maison, un condo ou tous autres types de propri\u00e9t\u00e9s. Vous devez tenir compte des commodit\u00e9s qu’offre le quartier convoit\u00e9, surtout lorsque vous quittez la ville pour la banlieue. \u00e0 quelle distance de marche ce quartier est-il situ\u00e9 des endroits comme les \u00e9piceries, les \u00e9coles et les institutions bancaires? Il s’agit d’un crit\u00e8re important pour bon nombre d’acheteurs de maison ou condo, mais dans l’exaltation suscit\u00e9e par le nombre de salles de bains qu’offre une maison ou l’immense terrasse sur le toit de votre condo, vous l’oublierez certainement. Vous devriez \u00e9tablir une liste de priorit\u00e9s en songeant \u00e0 l’une de vos journ\u00e9es typiques et aux divers besoins de votre famille.<\/p>\n

SE PASSER D’INSPECTION PR\u00c9-ACHAT POUR VOTRE FUTURE PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong>
\nVous devriez toujours faire faire votre propre inspection pr\u00e9-achat, et ce, m\u00eame si le vendeur vous offre de consulter le rapport d’une inspection pr\u00e9-achat ant\u00e9rieure ou que d’autres acheteurs sont press\u00e9s de d\u00e9poser une promesse d’achat sur la propri\u00e9t\u00e9 que vous convoitez.<\/p>\n

Au moment de pr\u00e9senter une promesse d’achat, assurez-vous qu’un inspecteur qualifi\u00e9 et li\u00e9 par des exigences de cautionnement proc\u00e9dera \u00e0 une inspection pr\u00e9-achat compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9. Au bout du compte, cet investissement de quelques centaines de dollars pourrait vous permettre d’\u00e9conomiser plusieurs milliers de dollars.<\/p>\n

N\u00c9GOCIER AVEC SON COEUR<\/strong>
\nLes acheteurs et les vendeurs laissent souvent leurs \u00e9motions l’emporter sur leur raison.<\/p>\n

Les sentiments peuvent faire obstacle aux n\u00e9gociations ; sans s’en rendre compte, les vendeurs peuvent attribuer une r\u00e9elle valeur \u00e0 leurs souvenirs, qui n’ont pourtant aucune valeur financi\u00e8re aux yeux des acheteurs. Il faut s’efforcer \u00e0 soustraire nos sentiments de l’\u00e9quation.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Frais de d\u00e9marrage : y avez-vous pens\u00e9?” tab_id=”1535505188061-4b923055-bc04″][vc_column_text]Saviez-vous que lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9, vous devez avoir un montant d’argent en liquidit\u00e9s pour couvrir les frais de d\u00e9marrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l’hypoth\u00e8que ne sont pas les seuls co\u00fbts \u00e0 consid\u00e9rer au moment de l’achat.<\/p>\n

Les frais de d\u00e9marrage ne doivent surtout pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re; il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires s’assureront m\u00eame que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un pr\u00eat. Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire est calcul\u00e9 en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir \u00e0 assumer les frais de d\u00e9marrage.<\/p>\n

VOICI CERTAINS FRAIS DE D\u00c9MARRAGE COMMUNS:<\/strong><\/p>\n